圳写字楼需求大 渐成为投资焦点

4月份的房贷新政出台后，住宅投资的首付比例已经向写字楼看齐，站在五成首付的同一门槛上。另一方面，随着经济发展向好，写字楼需求旺盛，拉动了租金的上涨，租金回报率上升，使写字楼日益成为投资市场关注的焦点和投资者追捧的热点。其中，写字楼尤其受资金实力雄厚的投资者青睐，据世华地产成交系统的数据显示，2010年6-7月，单价40000元/平方米以上的物业，成交量与3-4月相比，上涨了约7成左右。

一般来讲，写字楼在建筑设计、装饰标准和商务配套等方面均优于一般写字楼，在物业管理上，由经验丰富的知名公司管理，拥有完善的物业管理服务，因此在出租上也更能吸引有实力的大企业进驻，从而保证高租金和租期的稳定性。当然，因为综合品质较高，写字楼在售价上也要比一般写字楼高不少，但是因为有高租金的支持，其投资回报率仍然高于一般写字楼。

以福田中心区为例，写字楼如卓越时代广场目前的成交价格约为45000元/平方米，而2009年底的价格约为36000元/平方米，仅仅半年多的时间即上涨了约25%。而一般写字楼如新华保险大厦2009年底的价格约为28000元/平方米，目前成交价格在33000元/平方米左右，上涨了约18%。写字楼的涨幅明显高于一般写字楼。从租金回报率上看，福田中心区写字楼的租赁均价约为180元/平方米/月，租金回报率为4.8%，一般写字楼的租赁均价约为120元/平方米/月，租金回报率为4.4%。由此可以看出，不管是在升值潜力上还是在租金回报率上，写字楼都高于一般写字楼。